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5 Errores al Comprar una Casa pueden causarte muchos problemas si no tienes cuidado. Comprar una casa es un paso muy importante, y es fácil cometer errores si no sabes bien cómo funciona el proceso. En este artículo te explico los errores más comunes que cometen muchos compradores, para que tú no caigas en lo mismo.
1.) No verificar si la casa está en zona de inundación
Antes de comprar cualquier casa, siempre debes preguntarle a tu agente si la propiedad está en una zona de inundación y si requiere seguro contra inundaciones. También puedes revisarlo tú mismo en el sitio web de tu estado, usando los mapas de FEMA.
El seguro contra inundaciones cuesta aproximadamente $1,000 por año, aunque el precio puede cambiar según la ubicación de la casa. Si vas a comprar en Tennessee, vale la pena revisarlo por si acaso.
Si el mapa muestra que la casa está en una zona de alto riesgo, lo más probable es que sí necesites ese seguro. Para estar más tranquilo, simplemente pregunta al agente de bienes raíces local.
En nuestro equipo, siempre revisamos si una casa está en zona de inundación antes de mostrársela al cliente. Ese costo de $1,000 al año puede acumularse rápido. Si vives ahí por 20 años, terminarás pagando unos $20,000 solo en seguro de inundación.
2.) No revisar bien el estado de la casa
Al comprar una casa, uno de los errores más graves es no revisar cuidadosamente el estado físico de la propiedad. Aunque una casa se vea bonita por fuera, puede esconder problemas serios que te costarán miles de dólares en reparaciones.
Las Reparaciones Más Costosas que Debes Revisar al Comprar una Casa
- Reemplazo del techo
- Costo aproximado: $8,000–$20,000+
- Qué revisar: edad del techo, tejas sueltas o faltantes, manchas de agua en el techo o en el ático
- Sistema de calefacción y aire acondicionado (HVAC)
- Costo aproximado: $5,000–$12,000+
- Qué revisar: unidad antigua (más de 15 años), temperatura desigual, ruidos extraños, poco flujo de aire
- Problemas en la cimentación
- Costo aproximado: $10,000–$30,000+
- Qué revisar: grietas en paredes o pisos, puertas que no cierran bien, pisos desnivelados
- Reparaciones o reemplazo del sistema de plomería
- Costo aproximado: $3,000–$15,000+
- Qué revisar: baja presión de agua, señales de fugas, tuberías viejas u oxidadas (especialmente si son galvanizadas)
- Daños por agua o problemas de moho
- Costo aproximado: $3,000–$10,000+
- Qué revisar: olor a humedad, manchas en techos o paredes, moho visible, señales de inundaciones pasadas
- Reemplazo de ventanas (toda la casa)
- Costo aproximado: $8,000–$20,000+
- Qué revisar: marcos podridos, cristales empañados, corrientes de aire
Es importante que conozcas el estado de la propiedad que estás comprando. Contrata a un inspector de viviendas para que revise bien toda la casa. Puedes revisar la propiedad por tu cuenta, pero a veces es mejor pagarle a un profesional para dormir tranquilo. Una inspección estándar de casa en Tennessee normalmente cuesta entre $300 y $500.
3.) No conocer las reglas del HOA o las restricciones del área
Antes de comprar una casa, es clave saber si hay reglas que limitan lo que puedes hacer con la propiedad. Aquí te explico las más comunes de forma sencilla.
Reglas de la HOA (Asociación de Vecinos)
Si la casa está en una comunidad con HOA, significa que hay una asociación que pone reglas para todos los vecinos. Estas reglas ayudan a mantener el vecindario ordenado, pero también pueden ser muy estrictas.
Por ejemplo, pueden decirte que no puedes alquilar tu casa por Airbnb, que no puedes tener ciertos colores en la fachada, o que solo puedes tener cierto número de autos. También pueden prohibir tener trailers, como casas rodantes o remolques, y limitar la cantidad de mascotas.
Antes de comprar, asegúrate de leer las reglas para no tener problemas después.
Reglas de Zonificación
Las reglas de zonificación vienen del gobierno local y dicen cómo puedes usar la propiedad.
Por ejemplo, tal vez no puedas hacer una ampliación, construir una casa para invitados, o poner un negocio en casa. En algunas zonas tampoco te dejan tener animales como gallinas o cabras.
Si tienes planes de hacer cambios en la propiedad, revisa estas reglas primero para no llevarte una sorpresa.
Restricciones del Título
Estas son reglas que vienen con la propiedad desde hace tiempo y siguen siendo válidas aunque cambie de dueño.
Pueden incluir cosas como no poder construir cercas altas, no estacionar vehículos grandes o de trabajo, no dividir el terreno en partes más pequeñas, o tener que seguir un cierto estilo al remodelar.
Son detalles que a veces se pasan por alto, pero pueden afectar lo que puedes hacer con la casa en el futuro.
4.) No investigar bien el vecindario
Comprar una casa también significa elegir el entorno donde vas a vivir. Muchos compradores se enfocan en la propiedad y se olvidan de investigar el vecindario.
Aquí hay algunas cosas importantes que deberías revisar antes de tomar una decisión:
- 🚔 Seguridad: Investiga los índices de crimen en la zona.
- 🛒 Comodidades: ¿Hay supermercados, restaurantes, parques u hospitales cerca?
- 💰 Costo de vida: Algunas zonas tienen impuestos más altos o servicios más caros.
- 🎓 Escuelas: Si tienes hijos (o planeas tener), revisa la calidad de las escuelas locales
- 🚗 Tráfico: Visita el área en diferentes horarios para ver cómo es el tráfico diario.
- 🔊 Ruido: Fíjate si hay trenes, aeropuertos, autopistas o bares cerca que puedan generar ruido constante.
5.) Comprar sin un agente de bienes raíces que esté de tu lado
Comprar una casa sin la ayuda de un buen agente puede hacer que cometas errores costosos sin darte cuenta. Un agente con experiencia te guía en todo el proceso, te ayuda a negociar el mejor precio, entiende el mercado local, revisa los documentos legales, y te da consejos que no encontrarías por tu cuenta. Su trabajo es proteger tus intereses y ayudarte a tomar decisiones seguras.
También te ayudamos a fijarte en cosas que muchas veces se pasan por alto, como si la casa está en una zona de inundación, en qué estado real se encuentra la propiedad, y si hay reglas de HOA o restricciones que debes conocer. Podemos conectarte con los inspectores correctos y darte consejos para que tú mismo sepas qué observar. Además, conocemos bien los vecindarios, lo que te ayuda a elegir un área que se ajuste a tu estilo de vida y presupuesto.
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que puedes tomar, y evitar estos 5 errores al comprar una casa puede ahorrarte muchos problemas, dinero y estrés. Si estás pensando en comprar o vender una propiedad en Tennessee, el equipo de CalvoTeam está aquí para ayudarte en cada paso del camino. Llámanos hoy al 615-516-6673 para comenzar. ¡Estamos listos para ayudarte a encontrar la casa perfecta o vender la tuya con confianza!
